毕业季催生暑期租房热 六合图库部分区域房租上涨超3成

2018年08月09日09:45  来源:六合图库晚报  作者:满广宇

每年7、8月份是我市租房的传统旺季,昨日,记者走访城区发现,受新房建设周期影响,二手房市场交易明显升温,房租价格也因为现房房源的减少随之增加,城区租房市场分区域上涨。其中,精装修的小户型、配套设施完善的中高档小区最受租房客的喜爱,有些租房客宁可每月多花几百块钱,也要租交通便利、环境好一些的小区。

住宅:

配套设施完善,就是抢手房源

据了解,租价较高的月份主要出现在农历新年后的2、3月份、毕业季、开学的8月以及11月份。记者在梳理某二手房连锁机构数据时发现,与去年同期相比,我市上涨幅度最大的区域是高新区洸府河沿河两侧地区、琵琶山北路区域,平均每月上涨了200元至500元房租。“新小区、绿化好、配套设施齐全的小区同比去年价格房租价格均有所增长,例如,高新区某小区去年租房价格为每月1200元,现如今,经过房东精致装修,每月租金涨至1800元,仍然有人租赁。”城区某房产中介说,每月增幅200元、300元已属正常,一些优质户型、楼层,且精装修、家电齐全,月上涨500元已成常事。

“从小区分布情况来看,银都花园、金色兰亭、南池、光明小区、红星社区等区域是如今租房较为热门的区域,这些地方生活配套相对完善,而且交通出行方便,加上靠近城区商业圈较近,高中低价位的房源都有,受到租房者青睐。”房产中介说。记者调查时发现,与往年不同的是,90后成为租房主力军,所占比例能达到6成以上,多数为居家居住,少数则为创业+日常居住。同时,他们对租房的要求也相对较高,有超过两成的租客希望独立公寓,服务配套齐全。

租房方式:

租房渠道发生改变 互联网找房成首选

记者在采访时发现,城区租房市场虽然火爆,但房屋中介公司生意已不如前几年火爆。“网上租房不用给中介费,许多房子都比中介介绍的便宜。”参加工作3年的李女士告诉记者,比起一些房产中介介绍的房子,自己在网上找的房子,交通条件甚至更加方便,环境更好。

记者在网上搜房发现,网上房源大多数为半年付,一室一厅的房子价格在400元/月至2000元/月不等。同时,记者发现,许多毕业生因工作不稳定,租房时不愿意签长期合同,只愿意租两、三个月,而房产中介介绍的房源一般一年起租,押一付六,因此更多人愿意从网上找房。

“前来询问租房的人群中最多的是外来务工人员,其次是外地学生在本地上学,并留在本地工作的毕业生。”城区某房屋中介李老板说,这个群体对城区环境不太熟悉,而中介可以帮助他们减少很多手续。例如,不需要过多的跟房东进行沟通,手续上的事情,都可以找中介公司进行办理。

商铺:

商铺两极分化,老写字楼降价

虽然居住型租赁房屋有所上涨,但城区商铺、写字楼价格未见上涨,部分写字楼甚至出现下滑趋势。“从目前经济大环境来看,我市商铺房租并没有大幅度下降,只有部分老旧写字楼区域出现出租率低,导致租金下降。同时,农贸市场类的门面房、繁华地段的写字楼等,大多都是以前跟房东达成的租房协议,签订了合同,约定租金每年上浮固定的百分比,这些商铺没有受较大影响。”据济安桥路某农贸市场负责人介绍,目前一些新铺面或者“从未开过张的铺面”,受经济大环境、电商或商铺存量过大等影响,皆面临出租难的情况,房东不得不降低租金来对外出租。

据了解,城区部分商铺现为两极分化状态,好一些的商铺则是人员爆满。业内人士告诉记者,商铺不同于住宅,商铺是随着市场需求而逐渐成规模,现在的大环境不算太好,一些商铺赚的钱往往都为房东在“打工”,在这样的情形下,商铺租客只能转行或者请求降租,如果降租房东不允许,房客只能关店,从而导致商铺租赁恶性循环。

租客:

毕业生更讲究,最爱一室一厅

随着毕业季的到来,房产中介公司的经纪人们也逐渐忙碌起来。“6、7月份大学生看房子、租房子的人也随之增多。”城区房产中介李经理说,许多毕业生喜欢一个人住,或者小情侣租一个两居室。记者在采访中发现,所有户型中,一室一厅最受毕业生欢迎,但城区这种房源有限,因此也成为最紧俏的房源,许多租下一整套的人,在经过房东同意后,会将空余房间进行分租。有的大学生租不到一室一厅的,也愿意租一个单间。“目前一些公寓、高品质两居室也逐渐被大家接受,有些年轻人还特别喜欢这种房子,价格也不是高。”李经理说。

“由于近年来房产市场‘卖相’较好,而且今年出租房源也比较紧缺,导致今年的房租价格分区域型增长,城区范围内几乎没有下降的区域。”据城区某中介张经理介绍,好地段精装修的房子几乎成为了“香饽饽”,一些租客宁可每月多花几百元钱也要去租这样的房子,还有一些配套设施齐全、绿化面积较大的小区更是抢手,即使涨价房客也愿意租赁。

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